Combien rapporte un Airbnb à Arras en 2026 ? (Étude de marché)

Arras est l'un des secrets les mieux gardés de l'investissement locatif courte durée en France. Avec sa Grand-Place classée UNESCO, son tourisme mémoriel (Carrière Wellington, Mémorial de Vimy) et son célèbre marché de Noël, la ville attire un flux régulier et annuel de visiteurs — mais son offre Airbnb reste significativement sous-développée par rapport à la demande.

Revenus Airbnb moyens à Arras

• Revenu brut mensuel moyen : 1 050 € (appartement T2 standard, centre-ville)
• Taux d'occupation moyen : 68 %
• Tarif moyen par nuit : 70 € hors saison / 110 à 160 € pendant le marché de Noël et les commémorations
• Meilleures périodes : novembre (marché de Noël), avril–mai (commémorations 14-18), juillet–août (tourisme estival)

Le tourisme mémoriel : un moteur de demande puissant

Arras se situe au cœur du Front de l'Ouest et du circuit mémoriel de la Grande Guerre. Trois sites majeurs génèrent des flux de visiteurs continus :

• Carrière Wellington : 100 000 visiteurs/an. Ces galeries souterraines utilisées par les troupes alliées en 1917 attirent groupes scolaires, familles et passionnés d'histoire toute l'année.
• Mémorial de Vimy (20 km d'Arras) : 400 000 visiteurs/an, notamment des touristes canadiens en pèlerinage sur la crête de Vimy. Beaucoup se logent à Arras.
• Anneau de la Mémoire, Notre-Dame-de-Lorette : Le plus grand mémorial du monde, 600 000 visiteurs/an.

Ce tourisme mémoriel est particulièrement précieux car il est réparti tout au long de l'année et génère des séjours en semaine (groupes scolaires, circuits guidés), complémentaires du tourisme loisir du week-end.

Le marché de Noël : le pic de revenus de l'année

Le marché de Noël d'Arras est l'un des plus beaux du nord de la France, attirant plus de 200 000 visiteurs sur 5 semaines (fin novembre à début janvier). Durant cette période :

• Les tarifs par nuit sur la Grand-Place peuvent atteindre 130 à 180 € pour un T2
• Les taux d'occupation dépassent 90 % les week-ends
• Un bien optimisé peut générer l'équivalent de 3 à 4 mois de revenus standards en ces seules 5 semaines

Arras vs Lille : où investir ?

Arras offre un avantage clé par rapport à Lille : les prix d'acquisition sont 40 à 50 % plus bas (1 600 à 2 600 €/m² à Arras contre 3 000 à 5 000 €/m² à Lille), alors que les revenus Airbnb ne sont inférieurs que de 20 à 25 %. Cela se traduit par un rendement brut significativement plus élevé à Arras pour un investissement équivalent.

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