Comment calculer le rendement locatif de son Airbnb en 2026

Avant d'investir dans un logement en location courte durée, une question prime sur toutes les autres : combien va-t-il vraiment rapporter ? La réponse tient en trois calculs — rendement brut, rendement net et cash-flow — que la plupart des investisseurs confondent ou ignorent. Ce guide vous explique chacun avec des exemples concrets sur le marché des Hauts-de-France.

Étape 1 : Le rendement brut

Formule : (Revenus bruts annuels ÷ Coût total d'acquisition) × 100

Exemple — Lens (35 m², acheté 65 000 €) :

• Revenu brut mensuel : 950 €
• Revenu brut annuel : 11 400 €
• Coût total d'acquisition : 65 000 € + 6 000 € de frais de notaire = 71 000 €
• Rendement brut : 11 400 ÷ 71 000 × 100 = 16,1 %

Le rendement brut est un filtre rapide pour comparer les biens. Visez 8 %+ en Hauts-de-France. En dessous de 6 %, l'investissement mérite un examen sérieux.

Étape 2 : Le rendement net

Formule : ((Revenus bruts annuels − Charges annuelles) ÷ Coût total d'acquisition) × 100

Charges annuelles à inclure :

• Commission de gestion Welqo (20 %) : 2 280 €/an
• Taxe foncière : ~600 €/an (estimation Lens)
• Charges de copropriété : ~600 €/an
• Assurance PNO (propriétaire non-occupant) : ~200 €/an
• Provision maintenance (1 % de la valeur/an) : ~650 €/an
• Total charges annuelles : ~4 330 €

Rendement net : (11 400 − 4 330) ÷ 71 000 × 100 = 9,9 %

Un rendement net supérieur à 7 % sur le marché des Hauts-de-France est excellent. À titre de comparaison, la location longue durée sur le même secteur affiche en moyenne 4 à 5 % net.

Étape 3 : Le cash-flow mensuel

Si vous financez l'achat à crédit, le cash-flow est l'indicateur qui compte le plus au quotidien.

Formule : Revenus bruts mensuels − Charges mensuelles − Mensualité de crédit

Exemple (71 000 € financés à 3,5 % sur 20 ans) :

• Revenu brut mensuel : 950 €
• Charges mensuelles : 4 330 € ÷ 12 = 361 €
• Mensualité de crédit : ~410 €
• Cash-flow mensuel : 950 − 361 − 410 = +179 €

Un cash-flow positif dès la première année est atteignable en Hauts-de-France avec le bon bien et une gestion professionnelle.

3 erreurs à éviter dans vos calculs

1. Utiliser des projections de revenus optimistes : Basez votre estimation sur un taux d'occupation de 65 à 70 %, pas 90 %. Utilisez les tarifs hors événement, pas les pics.
2. Oublier la fiscalité : Les revenus Airbnb sont imposables. Sous le régime micro-BIC (recommandé pour des revenus inférieurs à 77 700 €/an), 50 % du revenu brut est exonéré. Tenez compte de votre taux marginal sur les 50 % restants.
3. Exclure les travaux de rénovation du calcul de rendement : Si vous dépensez 10 000 € en rénovation, ajoutez-les à votre coût d'acquisition avant de calculer le rendement.

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